Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz im beliebten Mainz-Gonsenheim

- ca. 44 m² Wohnfläche
- Kellerraum
- Saubere Waschküche im Keller
- 2 gut geschnittene Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Separater Küchenbereich im Eingangsbereich
- Einbauküche vorhanden
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Außenstellplatz inklusive
- Aufzug im Haus vorhanden
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Bausubstanz
- Baujahr 1936, umfassend saniert
- Fernwärmeheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 2007)
- Energieeffizienzklasse B (52,2 kWh/m²a)
- Ruhige, grüne Wohnlage in Mainz-Gonsenheim
- Ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug geeignet

Kapitalanlage oder Eigenheim – Sie haben die Wahl!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittener Küchenbereich, der im Eingangsbereich separiert liegt. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine hervorragende Energieeffizienz (Energieklasse B, 52,2 kWh/m²*a). Beheizt wird das Haus über eine moderne Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2007. Die gesamte Liegenschaft wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.

Ideal geeignet ist die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch für Selbstnutzer – insbesondere für Singles oder Paare, die eine kompakte, gepflegte Wohnung in gefragter Lage suchen.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 596 Euro monatlich. Der dazugehörige Außenstellplatz ist für 50 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt 233 Euro.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gefragten Teil von Mainz-Gonsenheim, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig Ruhe und Natur genießen möchten.

In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen, Kitas und die Johannes Gutenberg-Universität sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen und der nahe gelegene Gonsenheimer Wald bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der öffentliche Nahverkehr ist schnell zu erreichen und bringt Sie zügig in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur A60 und B40 hervorragend angebunden – ein Pluspunkt für Pendler in Richtung Wiesbaden, Frankfurt oder Darmstadt.

Fazit zur Lage:
Mainz-Gonsenheim überzeugt mit einer sehr hohen Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und starker Nachfrage am Wohnungsmarkt. Eine Lage, die gleichermaßen ruhig, grün und dennoch zentral ist – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

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