Villa in Wiesbaden - Gründerzeitvilla für Wohnen, Praxis oder Kanzlei

-Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla von 1865
-Großzügiges Grundstück mit ca. 1.491 m²
-Drei Wohneinheiten auf drei Etagen
-Hohe Altbaudecken und historische Details
-Parkett, Fliesen und vorhandene Einbauküchen
-Dach erneuert ca. 2010, Dachboden gedämmt
-Doppelverglaste Fenster, teils modernisiert
-Zwei Gasthermen, eine davon 2014 erneuert
-Balkone, Terrasse, großer Garten
-Vier Stellplätze und Carport
-Keller, Weinkeller und Abstellräume
-Entwicklungspotential nach Bebauungsplan

Historische Altbauvilla aus der Gründerzeit !

Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit:
Diese denkmalgeschützte Villa von 1865 bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten, verteilt auf drei Stockwerke. Das großzügige 1.491 m² Grundstück eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Objektdetails:
• Baujahr 1865 in Massivbauweise, denkmalgeschützt
• Walmdach mit Neueindeckung ca. 2010, gedämmter Dachboden
• Fenster überwiegend aus ca. 1983 mit Doppelverglasung
• Drei vollwertige Wohneinheiten mit separaten Einbauküchen
• Gas-Etagenheizung (Therme OG erneuert 2014)
• Vier Stellplätze, davon zwei mit Carport

Wohneinheiten:
• Erdgeschoss: Kernsanierung vor ca. 30 Jahren
• Obergeschoss: Kernsanierung ca. 1985, Bad erneuert 2006
• Dachgeschoss: Kernsanierung ca. 1985

Besondere Highlights:
• Ca. 400 m² bebaubare Hintergrundfläche
• Balkone, Terrassen und Gartenbereich
• Keller mit Weinkeller und Abstellräumen
• Geplanter Eigentümerauszug Q3/2026

Nach geltendem Bebauungsplan ist auch wohnverträgliches Gewerbe wie Praxen oder Büros zulässig. Jede bauliche Veränderung steht unter Denkmalschutzvorbehalt.

Makrolage:
Im dynamischen Stadtteil Südost gelegen, bietet diese Lage das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt und dennoch angenehmes Wohnen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Position und urbane Atmosphäre aus.

Mikrolage:
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Balance zwischen städtischem Leben und Wohnkomfort.

Infrastruktur & Versorgung:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und Dienstleister sind schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung:
Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien in der Nähe. Die Wiesbadener Innenstadt ist binnen weniger Minuten erreichbar. Gute Autobahnanbindung für Berufspendler.

Freizeit & Lebensqualität:
Der nahe Kurpark und verschiedene Grünanlagen laden zur Erholung ein. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen der Landeshauptstadt sind schnell erreichbar.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.