Zur Immobilie
In gefragter Lage von Darmstadt-Eberstadt präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Immobilienensemble auf einem ca. 1.349 m² großen Grundstück: Ein gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie eine angeschlossene, derzeit vermietete Arztpraxis mit separatem Eingang und ca. 70 m² Fläche. Beide Bereiche sind klar voneinander getrennt und verfügen jeweils über eigene Zugänge und Außenbereiche.
Die Immobilie wurde im Jahr 1996 erbaut und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, durchdachte Grundrisse und zahlreiche Modernisierungen – u. a. Erneuerung der Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung im Anbau, hochwertige Bodenbeläge, teilweise neue Fenster, Türen und Rollläden, sowie aktualisierte Elektroinstallationen.
Ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen & Arbeiten – etwa durch die Nutzung der Praxisfläche nach zukünftiger Verfügbarkeit als Büro, Einliegerwohnung oder Atelier.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, solidem Zustand und zukunftsfähige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich viele Optionen. Die derzeit vermietete Arztpraxis bietet eine zusätzliche Ertragsquelle oder langfristige Flexibilität.
Einfamilienhaus (ca. 180 m² Wohnfläche):
- EG: Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, großer Essbereich, weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten
- OG: Vier helle Zimmer, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Spitzboden: Gedämmt, vielseitig nutzbar als Abstellfläche oder Ausbaureserve
- UG: Drei Kellerräume und ein beeindruckend großer Hobbyraum
- Anbau mit Fußbodenheizung, moderne großformatige Fliesen
- Teilweise elektrische Rollläden, neue Fenster und Türen (v. a. im OG)
- Fernwärme-Heizanlage, erneuert, zentrale Versorgung
- Moderne Elektrik (teilweise erneuert)
Arztpraxis (ca. 70 m² Gewerbefläche, vermietet):
- Separater Eingang mit eigenem Zugang
- Raumaufteilung: Windfang, Wartezimmer, Behandlungsraum, Sprechzimmer, Büro/Sprechstundenhilferaum, Flur, separates WC
- Die Fläche ist gepflegt und durch die ebenerdige Lage barrierefrei zugänglich
- Weitervermietung oder spätere Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar
Außenbereich & Grundstück:
- Großer, gepflegter Garten mit viel Platz für Spiel, Freizeit oder Gartenbau
- Sonnige Terrasse mit Süd-/Südwestausrichtung
- Doppelgarage, Carport sowie großzügige Einfahrt mit viel Stellplatzfläche
- Gesamtnutzfläche: ca. 397 m²
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1966
- Endenergiebedarf
- 194 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 29.06.2035
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Darmstadt-Eberstadt – einem charmanten Stadtteil mit dörflichem Charakter, umgeben von Feldern, Naherholungsgebieten und dennoch bestens angebunden an die Infrastruktur der Großstadt.
ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 6, 7, 8 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar – direkte Verbindung in die Darmstädter Innenstadt (ca. 15 Min.), zum Hauptbahnhof oder zur TU.
Autobahn: Sehr gute Anbindung an die A5 und A67 (Anschlussstelle Darmstadt-Eberstadt in ca. 5 Min. mit dem Auto erreichbar)
Bahnhof Eberstadt: Regionalbahnanschluss Richtung Heidelberg, Pfungstadt, Frankfurt
Flughafen Frankfurt/Main: ca. 30–35 Min. Fahrzeit über A5
Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Restaurants sowie Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
Erholung: Die Nähe zum Odenwald, dem Prinz-Emil-Garten, sowie die Felder und Radwege rund um Eberstadt laden zur Freizeitgestaltung im Grünen ein