Solides Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial – teilsaniert, bereit für den Feinschliff

-ca. 150 m² Wohnfläche
-ca. 180 m² Grundstücksfläche
-2 Balkone (Erdgeschoss & Obergeschoss)
-Garage
-2 Außenstellplätze
-Neu gepflasterter Hof
-Keller
-Ölzentralheizung (Baujahr 2002)
-Doppelt verglaste Fenster
-Modernisierte Bäder
-Erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen
-Dachgeschoss ausbaufähig
-Satteldach (neu eingedeckt 1980)

*Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise (nicht freistehend).*

Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Allendorf (Lumda) vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Das ursprünglich um 1900–1920 errichtete Fachwerkhaus wurde 1968 durch einen Anbau erweitert und seither regelmäßig modernisiert. Es bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 180 m² großen Grundstück genügend Raum für eine Familie oder anspruchsvolle Paare.

Die zweigeschossige, unterkellerte Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Wohnräume, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Zudem gibt es ein Kellergeschoss, in dem sich neben dem Heizungsraum auch praktische Kellerräume befinden.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, darunter:

-Erneuerung der Fenster (2022) – moderne, doppelt verglaste Modelle
-Komplette Sanierung der Elektrik- und Wasserleitungen (2021/22)
-Modernisierung der Bäder (2021/22)
-Teilweise Begradigung von Wänden und Optimierung des Grundrisses
-Hof neu gepflastert (2024)

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2002) beheizt. Das Dach, ein klassisches Satteldach, wurde 1980 neu eingedeckt.

Insgesamt handelt es sich um ein vorbereitetes Wohnhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial – sei es zur Eigennutzung oder als Investition.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Allendorf (Lumda), einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Gießen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer guten Durchmischung aus Alt- und Neubauten – ideal für alle, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.

Innerhalb des Ortes sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Allendorf gut angebunden: Die Kreisstadt Gießen liegt nur etwa 22 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder dem ÖPNV zügig erreichbar. Auch Marburg und Grünberg sind gut angebunden, was den Standort besonders für Pendler interessant macht.

Die umliegende Natur des Lumdatals bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – sei es für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter:

https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und

https://www.bmwsb.bund.de/DE/wohnen/foerderprogramme-bmwsb/foerderprogramme-wohnen/jung-kauft-alt/jung-kauft-alt_artikel.html

WEITERES:

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.