Hochwertiges Wohn- & Geschäftshaus in Worms mit 5 Wohnungen, Ladenfläche

Komfort & Wohnqualität:
-Fußbodenheizung, begehbare Duschen, Aufzug, Balkone & Dachterrasse
-Hochwertige Fliesen- und Vinylböden
-Modernste Einbauküche im Penthouse

Energieeffizienz & Technik:
-Solaranlage für Brauchwasser, Wärmeerzeuger (2015), Effizienzklasse A
-3-fach verglaste Fenster, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
-Penthouse zusätzlich mit Photovoltaikanlage, Teslastromspeicher, Wärmepumpe und Klimaanlage

Sicherheit & Extras:
-Elektrische Aluminium-Rollläden
-Schallschutz-Türen
-Doppelgarage, Keller
-Infarot-Wärmekabine im Penthouse

MIETEINNAHMEN AKTUELL (+ Eigentümer-WHG. mögliche Miete):
GESAMT ca. 7.532 Euro kalt.

Dieses exklusive Immobilienpaket in Worms vereint renditestarke Vermietung mit erstklassiger Bauqualität: ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft und Penthouse in neuwertigem Zustand. Das Objekt ist nahezu voll vermietet, bestens gepflegt und bietet Investoren ein sorgenfreies Investment ohne Renovierungsbedarf.

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus in Worms überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme (Baujahr 1900) und modernstem Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2014 bis 2016 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Alle Einheiten wurden nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) getrennt.

Das Immobilienpaket umfasst:

-1 Ladengeschäft mit einer Fläche von ca. 132 m² im Erdgeschoss (vermietet)
-2 Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche und Balkon (vermietet)
-2 Wohnungen mit ca. 105 m² und ca. 107 m² Wohnfläche, beide mit Balkon (vermietet)
-1 Penthouse-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Doppelgarage (Eigentümer-Wohnung)

Zwei weitere Wohnungen im Objekt sind im Fremdeigentum. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale (siehe Punkt Ausstattung).

Das Gebäude wird durch eine Solaranlage unterstützt, die das Brauchwasser für alle Wohnungen und das Ladengeschäft erwärmt. Der Wärmeerzeuger (Erdgas) stammt aus dem Jahr 2015. Mit einer Effizienzklasse A und einem Energieverbrauch von nur 39 kWh/m²a entspricht das Gebäude nahezu einem Neubau.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertige und moderne Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage von Worms zu erwerben. Die aktuellen Mieteinnahmen und weitere Informationen werden auf Anfrage mitgeteilt.

Mit dem neuwertigen Zustand des gesamten Objekts und den umfassenden Modernisierungen bietet diese Immobilie Kapitalanlegern und Investoren ein rentables und zukunftssicheres Investment, bei dem keinerlei Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage von Worms, einer historischen Stadt mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe aus, was das Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof Worms ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Städte wie Mannheim, Mainz und Frankfurt. Auch die Autobahnen A61 und A67 sind schnell zu erreichen, was Pendlern eine gute Erreichbarkeit bietet.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus bietet das Stadtzentrum von Worms, das ebenfalls schnell erreichbar ist, eine Vielzahl von Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Worms selbst ist eine aufstrebende Stadt im Rhein-Main-Gebiet, die durch ihre Verkehrsgünstigkeit und den wirtschaftlichen Aufschwung stetig an Beliebtheit gewinnt. Diese Lage bietet somit optimale Voraussetzungen für langfristig stabile Mieterträge und eine hohe Wertbeständigkeit.

Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zu den Wirtschaftszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar sowie der kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum bietet diese Lage optimale Bedingungen für nachhaltige Wertsteigerung und langfristig stabile Erträge.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.